NowośćSprzedaż bez prowizji — wystaw ofertę na uniwest.eu i głównych portalach nieruchomości od 499 zł / 30 dni, bez prowizji od ceny.Sprawdź →

UNIWEST · Kamienna Góra

Artykuł

Poradnik nieruchomości Uniwest

KupnoSprzedażWynajemMieszkaniaDomyLokaleDziałkiGruntyKomercyjneWycena nieruchomościKupnoSprzedażWynajemMieszkaniaDomyLokaleDziałkiGruntyKomercyjneWycena nieruchomości

Ile kosztuje notariusz przy kupnie i sprzedaży nieruchomości - i kto za niego płaci

Kancelaria notarialna — akt notarialny z pieczęcią i piórem na biurku

Akt notarialny to obowiązkowy element każdej transakcji sprzedaży nieruchomości w Polsce — bez niego umowa jest po prostu nieważna. Ile realnie zapłacisz u notariusza, z czego składa się końcowy rachunek i kto ponosi te koszty: kupujący czy sprzedający? Przez ponad 20 lat obsługi transakcji w regionie Karkonoszy przeprowadziliśmy klientów przez setki wizyt w kancelariach notarialnych. Poniżej praktyczne kwoty i zasady, których nie znajdziesz w cenniku wywieszonym na drzwiach.

Z czego składa się rachunek u notariusza

Taksa notarialna — wynagrodzenie notariusza; maksymalne stawki określa rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości i zależą one od wartości nieruchomości,
Podatek PCC 2% — przy rynku wtórnym notariusz pobiera go od kupującego i odprowadza do urzędu skarbowego,
Opłaty sądowe — 200 zł za wpis prawa własności do księgi wieczystej, 100 zł za założenie nowej księgi, 200 zł za wpis hipoteki przy kredycie,
Wypisy aktu — egzemplarze dla stron, sądu, urzędu gminy i skarbowego; płatne od każdej rozpoczętej strony dokumentu,
VAT 23% — doliczany do taksy i opłat za wypisy.

Ile to wynosi w praktyce

Maksymalna taksa jest degresywna — im droższa nieruchomość, tym niższy procentowo udział wynagrodzenia. Dla wartości od 60 000 do 1 000 000 zł wynosi ona 1 010 zł plus 0,4% nadwyżki ponad 60 000 zł. Orientacyjnie (sama taksa netto, w wysokości maksymalnej): mieszkanie za 150 000 zł — ok. 1 370 zł, za 280 000 zł — ok. 1 890 zł, dom za 500 000 zł — ok. 2 770 zł. To stawki maksymalne, a nie sztywne — w praktyce notariusze często schodzą poniżej, zwłaszcza przy prostych transakcjach. Po doliczeniu opłat sądowych, wypisów i VAT całkowity rachunek przy typowej transakcji w naszym regionie zamyka się zwykle w przedziale 2 000–5 000 zł, nie licząc PCC.

Kto płaci za notariusza

Zwyczajowo wszystkie koszty notarialne ponosi kupujący — i tak wygląda zdecydowana większość transakcji na naszym rynku. Prawo tego jednak nie narzuca: strony mogą umówić się inaczej, na przykład podzielić taksę po połowie. Ustalcie to przed podpisaniem umowy przedwstępnej i zapiszcie wprost, bo późniejsze dyskusje przy stole notarialnym potrafią zepsuć dobrą atmosferę transakcji. Wyjątek dotyczy kosztów porządkowania stanu prawnego sprzedawanej nieruchomości — na przykład wykreślenia spłaconej hipoteki — które obciążają sprzedającego.

Jak nie przepłacić — rady z praktyki

taksa jest negocjowalna — poproś o wycenę w dwóch–trzech kancelariach (w regionie działają notariusze w Kamiennej Górze, Jeleniej Górze, Lubawce i Wałbrzychu),
zawsze proś o wycenę całkowitą na piśmie: taksa + wypisy + opłaty sądowe + podatki; unikniesz niespodzianek w dniu podpisania,
ogranicz liczbę zamawianych wypisów do niezbędnego minimum — każdy dodatkowy to realny koszt,
przy kredycie hipotecznym pamiętaj o wpisie hipoteki (200 zł) i PCC od hipoteki (19 zł),
dokumenty dostarcz kompletne i z wyprzedzeniem — poprawki w ostatniej chwili bywają dodatkowo płatne.

FAQ — najczęstsze pytania o koszty notarialne

Kto płaci za notariusza przy sprzedaży mieszkania?

W praktyce rynkowej kupujący i to on rozlicza się z kancelarią. Przepisy mówią jednak o solidarnej odpowiedzialności stron za taksę, więc jeśli strony nie ustalą inaczej, notariusz może domagać się zapłaty od którejkolwiek z nich. Dlatego zapis w umowie przedwstępnej ma znaczenie.

Ile kosztuje notariusz przy zakupie działki?

Zasady są takie same jak przy mieszkaniu — taksa liczona od wartości. Przy działce za 120 000 zł taksa maksymalna wyniesie ok. 1 250 zł netto, do tego PCC 2 400 zł, opłaty sądowe i wypisy. Przy gruntach dochodzą czasem dodatkowe dokumenty (wypis z MPZP, zaświadczenia o pierwokupie), które trzeba pozyskać wcześniej.

Ile kosztuje darowizna nieruchomości u notariusza?

Taksa liczona jest według tych samych stawek, od wartości darowanej nieruchomości. W najbliższej rodzinie (grupa zerowa) sam podatek od darowizny nie wystąpi, o ile darowizna jest zgłoszona lub dokonana aktem notarialnym, ale koszty notarialne i sądowe pozostają. Przy przepisaniu mieszkania na dziecko realny koszt to zwykle 1 500–3 000 zł łącznie.

Czy umowę przedwstępną trzeba zawierać u notariusza?

Nie trzeba — jest ważna także w zwykłej formie pisemnej. Forma aktu notarialnego daje jednak mocniejszą ochronę: możliwość sądowego wymuszenia zawarcia umowy sprzedaży oraz ujawnienia roszczenia w księdze wieczystej. Koszt takiej umowy to zwykle połowa stawki maksymalnej.

Co to jest depozyt notarialny i ile kosztuje?

To złożenie ceny sprzedaży na rachunek notariusza przed podpisaniem aktu; notariusz wypłaca pieniądze sprzedającemu dopiero po zawarciu umowy. Dla obu stron to najbezpieczniejsza forma rozliczenia, szczególnie przy transakcjach gotówkowych. Koszt wynosi zazwyczaj około połowy stawki maksymalnej liczonej od deponowanej kwoty.

Czy notariusz sam pobiera podatki i opłaty sądowe?

Tak. Notariusz jest płatnikiem PCC i pobiera również opłaty sądowe za wnioski wieczystoksięgowe, które sam składa elektronicznie. Kupujący nie musi nic robić w urzędzie ani w sądzie — to jedna z zalet formy notarialnej.

Autor: UNIWEST Nieruchomości — biuro nieruchomości z Kamiennej Góry z ponad 20-letnim doświadczeniem na rynku Karkonoszy i Dolnego Śląska. Koordynujemy transakcje od negocjacji po podpisanie aktu notarialnego. Tel. 500 313 615 · uniwest.eu

ARTYKUŁY

WIĘCEJ »